سوق الإسكان في أمستردام واحد من أكثر الأسواق غلاء في العالم

كشفت دراسة حديثة أن أمستردام لديها واحد من أكثر أسواق الإسكان غلاء في العالم. وحددت الدراسة قيمة العقارات السكنية في 25 مدينة رئيسية حول العالم، مع اعتبار العاصمة الهولندية معرضة بشدة لخطر المبالغة في أسعارها.

أمستردام تستعد لمخاطر الفقاعات العقارية

ليس سراً أن شراء منزل في أمستردام أمر مكلف. وبحسب مؤشر فقاعة العقارات العالمية الصادر عن بنك “UBS” لعام 2021، وهو بنك استثماري سويسري وشركة خدمات مالية ، أن أمستردام معرضة بشكل كبير لخطر المبالغة في أسعارها. حللت الدراسة أسعار العقارات السكنية في 25 مدينة رئيسية وحددت قيمة أسواق الإسكان فيها. تم تصنيف أمستردام على أنها قد تواجه “خطر الفقاعة” ، الفقاعة هي “سوء تسعير جوهري ومستمر لأحد الأصول”.

وصنفت الدراسة، التي غطت الفترة بين منتصف عام 2020 ومنتصف عام 2021 ، قيمة أسواق الإسكان في المدن من خلال مقارنة تقييمات أسعار المنازل بعوامل مثل الدخل والإيجارات والناتج المحلي الإجمالي. وتجري الدراسة حساب متوسط ​​مرجح لكل مدينة، مما سمح بتجميع المدن في خمس فئات: مثبط، منخفضة القيمة، ذات قيمة عادلة ، مبالغة في التقييم، ومخاطر الفقاعات.

في المجموع، صنفت الدراسة تسع مدن في فئة “مخاطر الفقاعات العقارية”. انضمت العاصمة الهولندية أمستردام إلى هذه الفئة مع المرتبة الأدنى من بين المدن، والتي تضمنت عواصم مثل هونغ كونغ وتورنتو. وتصدرت مدينة فرانكفورت الألمانية القائمة كونها الأكثر عرضة لخطر مواجهة فقاعة سوق الإسكان.

الأسعار في ارتفاع في العاصمة الهولندية

وجدت الدراسة أنه على مر السنين، ارتفعت أسعار المنازل في أمستردام ، مدعومة باقتصاد مستقر وخيارات تمويل ميسورة وارتفاع الطلب على الشراء للتأجير. انخفض نمو الأسعار في عامي 2019 و 2020 مع انخفاض القدرة على تحمل التكاليف وجعل معايير الإقراض للرهن العقاري أكثر صرامة. كما زاد العرض بشكل كبير في هذه الفترة ، تماماً كما تسبب فيروس كورونا في انخفاض ملحوظ في الطلب.

ومع ذلك ، عادت أسعار المنازل في أمستردام إلى الارتفاع وأصبحت الآن أعلى بنسبة 5 في المائة مما كانت عليه قبل عام. ويرجع هذا إلى حد كبير إلى معايير الإقراض المريحة وخفض الضرائب للمالكين لأول مرة.

ماهي المدن العالمية الأعلى سعراً والتي تشهد خطر حدوث فقاعات عقارية :

وفقاً للدراسة، ارتفعت أسعار المساكن، عند تعديلها وفقاً للتضخم، بنسبة 6٪ بشكل عام بين منتصف عام 2020 ومنتصف عام 2021. وكشفت الدراسة أن أربع مدن فقط (ميلان وباريس ونيويورك وسان فرانسيسكو) لم ترتفع أسعار المساكن لديها خلال هذه الفترة.

على الرغم من ذلك، لا تزال باريس مصنفة على أنها معرضة لخطر كبير ضمن مستوى فقاعة الأسعار. تم تصنيف المدن العشر الأكثر سعراً أدناه. (يبلغ متوسط طوكيو أقل من 1،50، وبالتالي فهي ليست في فئة “مخاطر الفقاعة”).

1. فرانكفورت – 2،16
2. تورنتو – 2،02
3. هونغ كونغ – 1.90
4. ميونيخ – 1.84
5. زيورخ – 1.83
6. فانكوفر – 1،66
7. ستوكهولم – 1،62
8. باريس – 1.59
9. أمستردام – 1.58
10. طوكيو – 1،46

تستطيع أن تجد المزيد من التفاصيل في الموقع الرسمي للدراسة الصادرة عن بنك UBS الاستثماري السويسري عبر الرابط التالي اضغط هنا.