ارتفاع حاد في أسعار المنازل والإيجارات بهولندا بحلول عام 2025
من المتوقع أن يشهد سوق الإسكان في هولندا تحديات جديدة مع ارتفاع حاد في أسعار المنازل والإيجارات بحلول عام 2025، وفقا لتقديرات البنك المركزي الهولندي (DNB). يتوقع أن ترتفع تكلفة شراء المنازل بنسبة 7.5%، بينما قد ترتفع الإيجارات بنسبة تصل إلى 7.7%، مما يجعل السكن في هولندا أكثر صعوبة للكثيرين.
زيادة كبيرة في أسعار المنازل
يتوقع البنك المركزي الهولندي أن يصل متوسط سعر المنزل في عام 2025 إلى 520,000 يورو، بزيادة قدرها 7.5% عن عام 2024. يعزى هذا الارتفاع إلى زيادة الأجور، نقص المساكن، وانخفاض أسعار الفائدة على الرهون العقارية. ومع هذه الزيادة، قد تزداد ظاهرة المزايدة على أسعار المنازل، مما يفاقم أزمة القدرة على تحمل التكاليف.
ووفقا للتقديرات، فإن الأسرة ستحتاج إلى دخل سنوي إجمالي لا يقل عن 106,000 يورو لشراء منزل بهذا السعر. لكن البنك المركزي يشير إلى أن 36% فقط من الأسر الهولندية تحقق هذا الدخل، مما يسلط الضوء على التحديات التي تواجه المشترين المحتملين.
على الرغم من جهود الحكومة لبناء 100,000 منزل جديد سنويًا، يرى البنك أن هذه الأعداد ليست كافية لمعالجة مشاكل سوق الإسكان. ومن بين المقترحات المطروحة لتخفيف الأزمة، التخلص التدريجي من إعفاءات الضرائب على الرهن العقاري لتقليل الطلب على شراء المنازل، بالإضافة إلى تحسين أداء سوق الإيجارات.
ارتفاع في الإيجارات لجميع الفئات
من المتوقع أن يواجه المستأجرون أيضًا زيادات كبيرة في الإيجارات بدءاً من عام 2025. حيث حددت الحكومة الهولندية زيادة الإيجارات في القطاع الخاص بنسبة قصوى تبلغ 4.1%. على سبيل المثال، الإيجار الشهري بقيمة 1,300 يورو قد يرتفع إلى 1,353.30 يورو.
أما الإيجارات في الفئة المتوسطة، فستشهد ارتفاعًا أكبر بنسبة تصل إلى 7.7%. مما يعني أن المستأجرين الذين يدفعون 1,000 يورو شهريًا سيواجهون زيادة إلى 1,077 يورو. وفيما يتعلق بالمساكن الاجتماعية، ستبلغ الزيادة القصوى 5%، مما يرفع الإيجار الشهري من 600 يورو إلى 630 يورو.
ويعود السبب في هذه الزيادات إلى ارتفاع الأجور وفقاً لاتفاقيات العمل الجماعية والتضخم الذي يؤثر على مختلف القطاعات.
حلول مطروحة للأزمة
يشدد الخبراء على ضرورة اتخاذ خطوات جدية لمعالجة مشاكل سوق الإسكان. من بين هذه الحلول، تحسين سوق الإيجارات ليصبح أكثر كفاءة وقدرة على تلبية احتياجات السكان، بالإضافة إلى زيادة عدد المنازل التي يتم بناؤها سنويًا.
في ظل هذه التحديات، يبدو أن العام 2025 سيكون صعبًا بالنسبة للكثيرين في هولندا الذين يسعون للحصول على منزل أو الحفاظ على استقرارهم في سوق الإيجارات.
