قواعد جديدة في قطاع الإسكان الهولندي لعام 2022
مع وصول أسعار المساكن في هولندا إلى مستويات قياسية مرة أخرى في عام 2021، وبقاء أسعار الفائدة منخفضة للغاية، سيظل سوق الإسكان الهولندي مليئا بالتحديات في عام 2022. فيما يلي ملخص لآخر الأخبار، والقواعد الجديدة حيث تدخل العديد من التشريعات الجديدة حيز التنفيذ في عام 2022 والتي يجب أن تعرفها إذا كنت تخطط لشراء منزل أو للإطلاع حول مستجدات قطاع الإسكان الهولندي لعام 2022 مع وجود وزير خاص للإسكان والتخطيط .
أدخلت الحكومة الهولندية قواعد جديدة لمنع المستثمرين من الشراء بسعر معين (مثل القيمة الرسمية البالغة 512.000 يورو في أمستردام). من خلال القيام بذلك، يأملون في أن تظل المنازل الأرخص ثمناً خياراً للمشترين العاديين الذين يرغبون بالفعل في العيش فيها. ومع ذلك، ستظل قادراً على تأجير عقار لأفراد الأسرة أو تأجيره إذا كان عليك الانتقال إلى الخارج مؤقتاً، أو إذا كنت قد عشت فيه لمدة أربع سنوات.
ومثل العام الماضي، لن يضطر المشترون الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و 35 عاماً إلى دفع ضريبة التحويل إذا كان سعر شراء العقار أقل من 400 ألف يورو. إذا لم يكن الأمر كذلك، فسيتعين عليك دفع ضريبة تحويل بنسبة 2%، بينما سيواجه المستثمرون رسوماً بنسبة 8%. وتهدف هذه التدابير أيضاً إلى جعل السكن أكثر سهولة بالنسبة للمشترين والمالكين المقيمين لأول مرة. يقول هينك يانسن، فريق “الرهون العقارية للوافدين”، المتخصص في مساعدة العمال الأجانب في الحصول على قرض عقاري: “على الرغم من ذلك، فإن الأشخاص الذين يأملون في شراء منزلهم الأول في هولندا عليهم التحلي بالصبر والتصميم مرة أخرى هذا العام” .
لقد اتخذت الحكومة خطوات لمحاولة تخفيف المشكلة وجعلها أقل جاذبية من الناحية المالية للمستثمرين لشراء منازل أرخص، وينبغي أن يكون لها تأثير إيجابي على المدى الطويل. لكنه لن يكون تغييراً بين عشية وضحاها. كما يتم مناقشة التشريع الذي يسمح للمجالس المحلية بتقييد المبيعات على “السكان المحليين” بحيث لا يتم تسعيرها من قبل الأشخاص الذين ينتقلون من مكان آخر، على الرغم من أن هذه لا تزال مسودة خطة وسيكون الأمر متروكاً للحكومة التالية للمضي قدماً.
لأول مرة وزير خاص للإسكان والتخطيط
وضعت الحكومة الهولندية أزمة الإسكان في مركز الصدارة وقررت تعيين وزير خاص للإسكان والتخطيط لتولي هذه المشكلة. حيث تولى هوغو دي يونج هذه الحقيبة، وكان دي يونج وزيراً للصحة في الحكومة السابقة وكان يتعامل مع القضايا المعقدة. يقول هينك يانسن إن وجود وزير إسكان متخصص يجب أن يخفف الموقف المتأزم في قطاع الإسكان الهولندي، طالما أن لديهم رؤية متكاملة وطويلة المدى. وأوضح هينك: “إن حل الأزمة يتعلق بالبناء الجديد وبشأن العقارات الموجودة، وحول تحويل المكاتب القديمة إلى منازل، والجمع بين كل هذه الأشياء”. وتابع قوله: “وزير الإسكان يجب أن يكون لديه رؤية طويلة المدى لمواجهة التحديات.”
المساعدة الضريبية
ستظل الفائدة المدفوعة على الرهن العقاري لمقر إقامتك الأساسي معفاة من الضرائب في عام 2022، على الرغم من أن الحد الأقصى للخصم الضريبي لعام 2022 سينخفض من 43% إلى 40%. وبالمناسبة، لم تقل الحكومة الجديدة أنها تخطط لإجراء المزيد من التغييرات على الإعفاء من ضريبة الرهن العقاري. لا يزال من الممكن أيضاً اقتراض 100% من رهنك العقاري في عام 2022، ويبلغ الحد الأقصى لسعر الشراء لضمان الرهن العقاري الوطني “NHG” الآن 355.000 يورو (أو 368.300 يورو إذا كانت لديك خطط لجعلها أكثر كفاءة في استخدام الطاقة).
أسعار الفائدة
ارتفعت أسعار الفائدة بشكل طفيف مع نهاية عام 2021 لكنها لا تزال منخفضة بشكل قياسي. لا يتوقع الاقتصاديون ارتفاع أسعار الفائدة قصيرة الأجل في العام المقبل، لكنهم يتوقعون أن ترتفع لفترات ثابتة أطول، على سبيل المثال 10 أو 20 عاماً. يقول هينك: “ليس من السهل أبدا التنبؤ وقد يكون هناك تصحيح، لذا يجب أن تكون على دراية بهذا الأمر”. “ومع ذلك ، لا يزال الوقت مناسباً للشراء إذا استطعت”.
أحد الاتجاهات التي لاحظها فريق “الرهون العقارية للوافدين” هو إعادة الرهن العقاري. يقول هينك: “بدلاً من شراء شيء جديد، يقرر الناس أن هذا هو الوقت المناسب لبناء امتداد أو إجراء تحسينات كبيرة”. لذا، إذا كنت تريد منزلاً أكبر وتستفيد من أسعار الفائدة المنخفضة، فهذا هو الوقت المناسب أيضاً للقيام بذلك. ومع ذلك، قد يكون العثور على عامل بناء أو سباك جيد للقيام بهذا العمل أكثر صعوبة.
