رابوبنك: أسعار المنازل في هولندا سترتفع 90 ألف يورو بحلول عام 2023
يعتبر سوق الإسكان الهولندي مشتعلاً للغاية، حيث تستمر أسعار المنازل في الارتفاع في جميع أنحاء البلاد، لكن الخبراء يتوقعون أن يزداد الأمر سوءاً. توقع الخبراء الاقتصاديون في رابوبنك أنه بحلول نهاية عام 2022، سترتفع أسعار المنازل بمتوسط يزيد عن 90.000 يورو.
ارتفاع أسعار المنازل في هولندا
أدى تفشي كوفيد-19 إلى توقعات لدى الكثيرين – بمن فيهم الاقتصاديون في رابوبنك- بانخفاض أسعار المنازل وانهيار الاقتصاد. وكانت التوقعات الأولية للبنك للأشهر القادمة أكثر تفاؤلاً بشكل ملحوظ بالنسبة للراغبين بالشراء، لكن الأرقام الأخيرة ترسم صورة مختلفة تماماً.
تتوقع الأرقام التي نشرها البنك الهولندي أن أي شخص يتطلع إلى شراء منزل في المستقبل القريب يجب أن يتوقع مواجهة ارتفاع الأسعار ؛ وسيرتفع سعر المنازل التي يشغلها مالكوها بمعدل 14.4 في المائة هذا العام، قبل أن يرتفع بنسبة 11.5 في المائة إضافية العام المقبل. وهذا يمثل زيادة إجمالية قدرها 28 بالمائة، أي ما يعادل فرقاً يزيد عن 90.000 يورو.
وتعود تغيير وجهة نظر الخبراء لعدة أسباب. لا يبدو أن الاقتصاد الوطني يتعافى بوتيرة سريعة نسبياً فحسب، ولكن البطالة وأسعار الفائدة على الرهون العقارية لا تزال منخفضة. علاوة على ذلك، ارتفعت أسعار المنازل في جميع أنحاء هولندا حتى الآن بمعدل أسرع مما كان متوقعاً.
فليفولاند ستشهد أكبر زيادة ، أمستردام هي الأصغر
بالطبع، يجب أن تتوقع بعض المناطق والمدن ارتفاعاً حاداً في الأسعار. على سبيل المثال، في حين أن العاصمة أمستردام تحوي بعض من أعلى أسعار العقارات في البلاد، فمن المحتمل أن تشهد المدينة أصغر زيادة هذا العام (حوالي 12 بالمائة). وفي الوقت نفسه، تنتظر فليفولاند (ألميرا) إلى زيادة بنسبة 20 في المائة هذا العام، مع توقع زيادة بنسبة 15 في المائة أخرى في عام 2022.
ستشهد المناطق خارج المدن الكبرى مثل أمستردام وأوترخت، حيث أسعار المنازل مرتفعة للغاية بالفعل، أكبر زيادة خلال الأشهر المقبلة. هذا أيضاً لأنه نتيجة لـ كوفيد-19 وثقافة العمل من المنزل التي أصبحت شائعة للغاية، بحث عدد من العائلات عن منزل خارج منطقة راندستاد، حيث تكون الأسعار معقولة، ولكن الزيادة في الطلب و العرض المحدود سيكون له تأثير شديد على الأسعار في المستقبل القريب.
يوضح ستيفان خروت الخبير الاقتصادي في سوق الإسكان في “رابوبانك”: “هذه رسالة قاتمة بالنسبة للمبتدئين”. وفقاً لحسابات البنك، فإن ارتفاع الأسعار سيعني أنه حتى مع أسعار الفائدة المنخفضة الحالية، من المحتمل أن يواجه المشترون أقساط رهن عقاري تبلغ حوالي 300 يورو إضافية شهرياً لمدة 30 عاماً.
