خبراء الاقتصاد يتوقعون ارتفاع أسعار المنازل في هولندا بأكثر من 11 بالمئة
خبراء الاقتصاد يتوقعون ارتفاع أسعار المنازل في هولندا بأكثر من 11 بالمئة
استمر العرض والطلب في سوق الإسكان في هولندا بالنمو. تم بيع المزيد والمزيد من المنازل فوق السعر المطلوب وكانت المنازل متوفرة في السوق لفترة زمنية أقصر ، حسبما ذكرت هيئة الإحصاء الهولندية (سي بي إس-CBS). ويتوقع الاقتصاديون في “رابو – Rabobank” أيضاً أن أسعار المساكن في هولندا سترتفع بنسبة 11 في المائة هذا العام، وفقاً لصحيفة بارول.
وبمقارنة أسعار المنازل المباعة بآخر سعر طلب معروف، في دراسة أجراها المكتب المركزي للإحصاء بالاشتراك مع مكتب تسجيل الأراضي الوطني. في عام 2020، تم بيع نصف المنازل بسعر أعلى من السعر المطلوب، وأدناه بنسبة 38 في المائة. في عام 2015، تم بيع 87٪ من العقارات بأقل من السعر المطلوب. وشهدت 7 في المائة من المنازل تغيير بسعر أعلى من السعر المطلوب.
وفي الوقت نفسه ، حذر معهد قطاع البناء الهولندي “إيكونوميش فور دو بو EIB”، من أن تلبية هدف المليون منزل الجديد الذي وضعه المطورون والسلطات المحلية وشركات الإسكان سيعني البناء على الأراضي الزراعية.
وحدد المعهد 18 موقعاً يمكن فيها بناء آلاف المنازل الجديدة بسهولة نسبياً، على سبيل المثال، يمكن للأرض المجاورة للامتداد الشمالي للطريق الدائري أمستردام A10 أن تستوعب بسهولة 3000 منزل بينما يمكن بناء 20 ألف منزل بين بورميريند وفوليندام، حسبما قال بنك الاستثمار الأوروبي.
جنوب روتردام ، أيضاً، هناك متسع لـ 83,500 مسكن. تتطلب الأساليب الحالية للتخطيط تركيز مساكن جديدة في البلدات والمدن القائمة ، لكن لا توجد أراضي كافية متاحة هناك لتلبية الطلب ، حسبما صرح مدير معهد “إيكونوميش فور دو بو EIB” تاكو فان هوك لصحيفة فاينينشال داخبلاد، وقال إن العقبة تكمن في استراتيجية “البناء أولاً في المدن بدلاً من الريف”.
أوضح الاقتصاديون في رابوبانك أن الارتفاع في أسعار المساكن في هولندا يرجع جزئياً إلى الآفاق الاقتصادية المواتية ومعايير الإقراض الأوسع وإلغاء ضريبة التحويل للمشترين لأول مرة.
في المتوسط، ستبلغ قيمة المنزل 36 ألف يورو إضافية هذا العام. في العام المقبل، من المتوقع أن ترتفع الأسعار بسرعة أقل عند 4.6 في المائة.وتوقع البنك في وقت سابق ارتفاع الأسعار بنسبة ثمانية وأربعة بالمئة على التوالي.
وفقا لـ رابوبانك، فإن الاقتصاد الهولندي أكثر قوة مما كان متوقعا في السابق. كما تراجعت البطالة بشكل أكبر في الأشهر الأخيرة ومن المتوقع أن ترتفع بوتيرة أقل مما كان يعتقد سابقا. بالإضافة إلى ذلك، فإن المعروض من المساكن منخفض بشكل خاص، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار.
