تحديث سوق الإسكان الهولندي لعام 2025: ما تحتاج إلى معرفته
مع بداية كل عام جديد، تأتي تغييرات في القوانين واللوائح بالإضافة إلى قرارات شخصية تسعى لتحسين الأوضاع المعيشية. إذا كنت تخطط لشراء منزل في عام 2025، فهناك أمور جديدة عليك معرفتها لتستعد جيدا لهذه الخطوة.
تغييرات بسيطة ولكنها مؤثرة
يشير ريكاردو كروز فورتس، الشريك في شركة Expat Mortgages، إلى أنه لا توجد تغييرات كبيرة هذا العام للمشترين المحتملين. ومع ذلك، فإن بعض التعديلات الصغيرة قد تؤثر على قدرتك على الاقتراض، ومعظمها أخبار إيجابية.
دعم للأفراد
أصبح بإمكان الأفراد الذين يشترون منزلهم الأول اقتراض مبلغ إضافي قدره 17,000 يورو مقارنة بـ 16,000 يورو سابقًا. الهدف من هذه العلاوة هو دعم الأشخاص الذين يعتمدون على دخل واحد فقط، بينما لا يشمل هذا الدعم الأزواج الذين يتمتعون بدخلين.
إعفاء ضريبة نقل الملكية
ميزة أخرى تقدمها الحكومة للشباب هي إعفاؤهم من دفع ضريبة نقل الملكية بنسبة 2% (overdrachtsbelasting) عند شراء أول منزل لهم، بشرط ألا تزيد قيمة العقار عن 525,000 يورو. هذه الزيادة مقارنة بعام 2024، عندما كان الحد الأقصى 510,000 يورو، تجعل الأمر أكثر جاذبية للمشترين الشباب.
يعلق ريكاردو قائلاً: “رغم أن هذا المبلغ قد يكون أعلى من متوسط أسعار المنازل حاليًا، إلا أنه فرصة حقيقية لمن يستطيعون الاستفادة منه. بالطبع، تعتمد الأسعار على الموقع، وقد يكون من الصعب العثور على منزل بهذا السعر في مدن مثل أمستردام وأوترخت، ولكن خارج المدن، الخيارات أكثر تنوعًا.”
نظام ضمان الرهن العقاري
يشهد نظام ضمان الرهن العقاري (NHG) تحسينات في عام 2025، حيث ارتفع الحد الأقصى للمنازل المشمولة إلى 450,000 يورو، بزيادة قدرها 15,000 يورو. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمشترين اقتراض ما يصل إلى 6% إضافية من قيمة القرض لتحسين كفاءة الطاقة في منازلهم.
كما أن رسوم الضمان التي كانت تمثل 0.6% من مبلغ القرض انخفضت إلى 0.4%، مما يوفر تكلفة إضافية للمشترين.
خيارات لتحسين كفاءة الطاقة
تبقى الحوافز لشراء منازل مستدامة كما هي في عام 2025. يمكن للمشترين اقتراض ما يصل إلى 20,000 يورو إضافية لتحسين كفاءة الطاقة للمنازل ذات تصنيف طاقة منخفض. تُخصص هذه الأموال لصندوق خاص يُستخدم لتحسين المنزل خلال سنتين.
إذا كنت تشتري منزلاً عالي الكفاءة في استهلاك الطاقة، يمكنك اقتراض مبالغ إضافية تصل إلى 10,000 يورو لتصنيفات مثل A أو B.
الاستفادة من مستشار الرهن العقاري
يوصي ريكاردو باستخدام حاسبة الرهن العقاري المتاحة على الموقع الإلكتروني لشركته لمعرفة مقدار ما يمكنك اقتراضه. ومع ذلك، يفضل دائمًا استشارة مستشار رهن عقاري مستقل للحصول على خيارات أوسع تتناسب مع احتياجاتك الشخصية.
تغييرات في نظام الإعفاء الضريبي
رغم عدم وجود تغييرات كبيرة في نظام الإعفاء الضريبي على الرهن العقاري، إلا أن إدخال شريحة ضريبية جديدة قد يؤثر على الخصومات. في عام 2025، يتمتع أصحاب الدخول المرتفعة بمعدل خصم أعلى يصل إلى 37.48% مقارنة بـ 35.82% للمداخيل الأقل من 38,441 يورو.
فعاليات مباشرة للتواصل
انتقلت ”Expat Mortgages” إلى مكتب جديد في أمستردام، حيث بدأت تنظيم فعاليات مباشرة كبديل عن الندوات عبر الإنترنت. الفعالية القادمة ستكون في 11 فبراير، مما يتيح فرصة للحصول على معلومات مباشرة من الخبراء.
إذا كنت تفكر في شراء منزل، يمكنك زيارة موقع الشركة للحصول على إجابات لأسئلتك أو تحديد موعد مع مستشار للبدء في هذه الرحلة.
النصيحة الأخيرة: إذا كنت أعزبا، أقل من 35 عاما، وتشتري منزلا مستداما ضمن نظام ضمان NHG، فقد تجد أنك قادر على اقتراض أكثر مما كنت تتوقع. استفد من هذه المزايا لتبدأ العام الجديد بخطوة كبيرة نحو امتلاك منزل الأحلام!
