في عام 2021، بدأت هولندا تطبيق قانون تخفيض إيجار السكن لمرة واحدة للمستأجرين ذوي الدخل المنخفض. ويعني هذا القانون أن الأسر التي تعيش في الإسكان الاجتماعي يحق لها الحصول على تخفيض في الإيجار لمرة واحدة إذا كان أجار منزلها مرتفع نسبياً بالمقارنة بالحد الأدنى الذي تم وضعه. 

ويمكن للمستأجرين الذين عانوا من انخفاض في الدخل بعد عام 2019 أن يطلبوا تخفيض الإيجار بأنفسهم من جمعيات/شركات الإسكان الخاص بهم.

هل يمكنني طلب تخفيض الإيجار؟

يمكنك أن تطلب من المؤجر أن يخفض إيجارك. هل تعيش في منزل إيجار اجتماعي؟ ثم يمكنك تخفيض إيجارك لأسباب مختلفة. هل تقوم باستئجار منزل للقطاع الخاص؟ ثم لديك خيارات أقل لخفض الإيجار.

أسباب طلب خفض الإيجار:

إذا كنت تعيش في منزل إيجار اجتماعي. هنا تستطيع أن تطلب من المؤجر خفض الإيجار. هذا ممكن للأسباب التالية:

• دخل منخفض
• إيجاري مرتفع للغاية.
• دخل أقل بعد زيادة الإيجار
• اسكن في منزل به عيوب في الصيانة؟ مثل التسربات، تعفن الخشب في إطارات النوافذ. أو سوء تهوية المناطق الرطبة.

في حال وجود عيوب في المنزل قم بإبلاغ المالك/شركة الإسكان بهذا. واطلب منه أن يصلح كل هذا. وفي حال لم يحل المؤجر الخاص بك المشاكل؟ اذهب إذن إلى لجنة الإيجارات. ستقوم لجنة تقييم الإيجار بتخفيض الإيجار فقط إذا كانت عيوب الصيانة خطيرة بدرجة كافية.

ما هي الأسر المؤهلة لتخفيض الإيجار؟

هل تستأجر ضمن الإسكان الاجتماعي ؟ وهل أسرتك ذات دخل منخفض؟ قد يحق لك الحصول على تخفيض في الإيجار في عام 2021 هذا إذا كان إيجارك مرتفعاً جداً بالنسبة لدخلك وفقاً للجدول أدناه.

نوع الأسرة	الدخل لا يزيد عن	تخفيض الايجار الى
شخص	23.725 يورو	633.25 يورو
يحق لشخص واحد الحصول على AOW “التقاعد” بتاريخ 1-1-2021	23.650 يورو	633.25 يورو
عدة أشخاص	32.200 يورو	شخصان: 633.25 يورو ، ثلاثة أشخاص أو أكثر: 678.66 يورو
عدة أشخاص، واحد منهم على الأقل يستحق AOW “التقاعد” في 1-1-2021	32.075 يورو	شخصان: 633.25 يورو ، ثلاثة أشخاص أو أكثر: 678.66 يورو

بالنسبة للمنازل التي يزيد إيجارها عن الحد الأدنى (633.25 يورو في عام 2021)، سيتم إبلاغ اتحاد الإسكان من قبل سلطات الضرائب بما إذا كانت الأسرة مؤهلة لتخفيض الإيجار لمرة واحدة بناءً على الدخل لعام 2019.

هل يمكن للمستأجرين طلب تخفيض الإيجار بأنفسهم؟

يمكن للأسر المعيشية التي انخفض دخلها بعد عام 2019 أو ارتفع الإيجار عن الحد الأقصى وبالتالي فهي مؤهلة أيضاً لخفض الإيجار ، تقديم طلب إلى شركة الإسكان بأنفسهم. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يكون هذا الانخفاض في الدخل قد حدث قبل ستة أشهر على الأقل من طلب تخفيض الإيجار.

إذا قدم المستأجر الطلب بنفسه وكان مؤهلاً للحصول على تخفيض الإيجار لمرة واحدة ، يجب على الشركة تقديم اقتراح تخفيض الإيجار في غضون ثلاثة أسابيع من استلام بيانات الدخل الحالية. يمكن للمستأجر أن يطلب تخفيض الإيجار لمرة واحدة حتى 31 ديسمبر 2021. هنا أيضاً، يسري تخفيض الإيجار في اليوم الأول من الشهر الثاني بعد تاريخ التقديم. على سبيل المثال ، إذا تم إرسال الاقتراح في شهر أغسطس/آب ، فسيصبح تخفيض الإيجار ساري المفعول في 1 أكتوبر/تشرين الأول 2021.

أسئلة هامة يجب مراعاتها حول خفض الإيجار لمرة واحدة:

هل ينبغي لجمعية الإسكان استخدام الإيجار الأساسي أو الإيجار المحسوب (= الإيجار الأساسي بالإضافة إلى تكاليف الخدمة المدعومة) للمنزل؟

الجواب على هذا هو الإيجار الأساسي.

هل ينطبق القانون أيضاً على الإسكان المنظم لمؤسسة يؤجرها وسيط؟

لا، القانون ينطبق فقط على المنازل التي تؤجر مباشرة من قبل المؤسسة.

هل جمعية الإسكان ملزمة بتخفيض إيجار من كان لديه دخل منخفض في 2019 أم يمكن لجمعية الإسكان تحديد متطلبات إضافية؟

الشركة ملزمة بتخفيض الإيجار. المتطلبات الإضافية غير مسموح بها. إذا قامت الشركة بذلك، يمكن للمستأجر الذهاب إلى لجنة تقدير الإيجار.

كيف يجب أن يوضح المستأجر تكوين الأسرة عندما يقدم طلباً؟

يجب أن يتم ذلك على أساس بيان موقع ذاتياً وقد تقرر عدم جعل المستخرج من سجل السكان (BRP) إلزامياً، لأن المستأجر غالباً ما يتحمل تكاليف لذلك. حيث لا يلزم القانون للشركة بتعويض هذه التكاليف. 

بعد تخفيض الإيجار قبل 1 يوليو 2021 ، هل يمكن للمؤسسة زيادة الإيجار اعتباراً من 1 يوليو 2021 وفقاً لتعديل الإيجار المعتاد؟

لم يعد هذا مناسباً بسبب تجميد الإيجار المعلن عنه مؤخراً، لأنه سيتم تجميد إيجار جميع المنازل التي لديها عقد منظم اعتباراً من 1 يوليو 2021.

هل يمكن لشركة الاسكان، بعد تخفيض الإيجار قبل 1 يوليو، في وقت لاحق من العام زيادة الإيجار إلى أعلى من الحد الأقصى بعد التجديد أو جعل المنزل أكثر استدامة؟

نعم، هذا مسموح به. ولكن بعد ذلك قد يحق لبعض المستأجرين الحصول على تخفيض في الإيجار مرة أخرى ، إذا كانوا مؤهلين في السابق لتخفيض الإيجار. عندما يرتفع الإيجار فوق الحد الأقصى، يمكنهم وقتها التقديم مرة أخرى.

بعد تخفيض الإيجار بعد 1 يوليو 2021 ، هل يسمح للمؤسسة بزيادة الإيجار اعتباراً من 1 يوليو 2022؟

نعم، هذا مسموح به.

يجوز للمستأجر طلب قرار من لجنة تقييم الإيجار إذا كان يعتقد أن الإيجار لم يتم تخفيضه أو أنه يتم تخفيضه بشكل ضئيل للغاية.

ملاحظة: اطلب دائماً من المؤجر أن يخفض إيجارك أولاً وفي حال عدم الاستجابة؟ اسأل لجنة الإيجارات فهي تعرف ما يجب أن تفعله لتخفيض إيجارك .

كل من تنطبق عليه الشروط المذكوره في المقال يستطيع التواصل مع شركه السكن للإستفسار عن تطبيقها لقانون تخفيض الأجار لمرة واحدة أو ما يعرف باللهولندية بeen éénmalige regeling voor huurverlaging