قانون الإيجار الجديد في هولندا يدخل حيز التنفيذ بداية يوليو 2024

صوّت أعضاء مجلس الشيوخ الهولندي يوم الثلاثاء لصالح تشريع جديد يهدف إلى توسيع ضوابط الإيجار لتشمل معظم سوق العقارات الإيجارية في هولندا، وذلك اعتباراً من 1 يوليو 2024. ومن المتوقع أن تشمل ضوابط قانون الإيجار الجديد 90% من العقارات المؤجرة في هولندا

كيف سيؤثر قانون الإيجار الجديد في هولندا على المستأجرين والملاك؟

وصف وزير الإسكان في حكومة تصريف الأعمال، هوجو دي يونج، هذا القرار بأنه “إنجاز ضخم”، مشيراً إلى أن هذا القانون الجديد سيحمي المستأجرين في وقت يحتاجون فيه إلى هذه الحماية بشكل كبير. وقال دي يونج، الذي سيغادر منصبه الأسبوع المقبل مع تولي الحكومة الجديدة السلطة، إن “الانفجار في سوق الإيجارات بسبب نقص المساكن جعل الأمور مستحيلة للأشخاص ذوي الدخل العادي. هذا التشريع سيحدث فرقاً لآلاف المستأجرين.”

وفقاً لتوقعات دي يونج، سيخضع نحو 90% من العقارات الإيجارية في هولندا لضوابط الإيجار في النظام الجديد. سيؤثر التشريع على جميع عقود الإيجار الجديدة الموقعة اعتباراً من 1 يوليو، وكذلك على بعض العقود القديمة. وبموجب القانون، سيكون على الملاك إخبار المستأجرين بعدد “النقاط” التي تستحقها عقاراتهم، حيث ستندرج جميع العقارات التي تستحق 186 نقطة أو أقل تحت ضوابط الإيجار عند توقيع عقد إيجار جديد.

ويتيح القانون الجديد للمستأجرين التحقق من نقاط منازلهم (بالهولندية فقط) عبر موقع مخصص لذلك. تُعتبر العقارات التي تستحق أقل من 143 نقطة مساكن اجتماعية، وإذا كان المستأجرون يدفعون حالياً أكثر من الحد الأقصى للإيجار المحدد بـ 880 يورو، سيتمكنون من طلب تخفيض بغض النظر عن مدة إقامتهم هناك.

يتم منح النقاط بناءً على مجموعة من العوامل مثل عدد غرف النوم وتجهيزات الحمام الفاخرة وعمر العقار. وقد تمت إعادة هيكلة نظام النقاط ليعطي وزناً أكبر لتصنيفات الطاقة العالية، والمساحات الخارجية، وجودة المطابخ والحمامات.

وأكد دي يونج أن لدى الملاك حتى يناير 2025 لضمان معرفة مستأجريهم بعدد النقاط التي تستحقها منازلهم. وإذا كانت العقارات تستحق أقل من 186 نقطة وكان المستأجرون يدفعون أكثر من اللازم، يمكنهم اتخاذ إجراءات لخفض الإيجار إذا كان عقد الإيجار جديداً. تنطبق القواعد أيضاً على غرف الطلاب، والمساكن المشتركة، والعقارات المملوكة من قبل ملاك خاصين.

عقارات جديدة حتى عام 2028 من فرض علاوة بنسبة 10%

من جانب آخر، جادل المستثمرون والمطورون بأن القواعد الجديدة ستجعل الاستثمار في المساكن الإيجارية الرخيصة غير مربح، وهناك بعض المؤشرات على أنهم يبيعون الشقق الصغيرة في المدينة. ومع ذلك، سيتمكن المطورون الذين يبدأون العمل على عقارات إيجارية جديدة حتى عام 2028 من فرض علاوة بنسبة 10% على الزيادة الرسمية لمدة 20 عاماً. وستعتمد الزيادة السنوية الرسمية في الإيجار إما على التضخم أو زيادات الأجور المتوسطة بالإضافة إلى 1%. هذا العام الرقم هو 5.5%.

التغييرات الجديدة ستفيد العمال الدوليين، خاصة في المدن الكبرى، حيث غالباً ما يفرض الملاك إيجارات مرتفعة للشقق الصغيرة. على الرغم من ذلك، ستنطبق القواعد الجديدة فقط على عقود الإيجار الجديدة.

وتقدر المسؤولون في مدينة أمستردام أن 25% فقط من العقارات الإيجارية المملوكة من قبل القطاع الخاص في العاصمة ستكون تستحق أكثر من 186 نقطة. حالياً، يتم تأجير حوالي 50% من 150,000 منزل مملوك من قبل الملاك الخاصين في أمستردام بأكثر من 1,100 يورو. ويقترح الخبراء أن الشقق التي تبلغ مساحتها حوالي 40 متراً مربعاً والتي يتم تأجيرها حالياً بأقل من 1,500 يورو من المرجح أن تندرج تحت ضوابط الإيجار.

النقاط المهمة لقواعد مراقبة الإيجار الجديدة في هولندا:

للأشخاص الذين يعيشون حاليا في عقارات مستأجرة:

• إذا كانت قيمة عقارك 143 نقطة أو أقل ، وتدفع أكثر من 880 يورو للإيجار ، فقد تكون مؤهلاً للحصول على إيجار أقل. تحدث إلى مالكك أولاً.
• إذا كانت قيمة عقارك أكثر من 143 نقطة ، فيجب عليك الاستمرار في دفع الإيجار الذي اتفقت عليه مع مالكك ، إلا إذا انتقلت في غضون 6 أشهر الماضية ، وفي هذه الحالة يمكنك طلب تخفيض.
• إذا كنت تعيش في منزل مشترك وليس لديك باب أمامي خاص بك، فأنت تخضع لقواعد مختلفة. يمكنك التحقق من عدد النقاط التي تبلغ قيمتها غرفتك هنا. إذا كنت تدفع أكثر من الحد الأقصى، فاتصل أولاً بمالك العقار. يجب تأجير الغرف بعقود فردية وتخضع جميعها لأنظمة الإسكان الاجتماعي.

توقيع عقد إيجار جديد في 1 يوليو أو بعده:

• سيُطلب من مالكك الجديد إخبارك بعدد نقاط عقارك والحد الأقصى للإيجار.
• إذا كانت قيمة عقارك تصل إلى 186 نقطة ولكنك تدفع أكثر من 1157 يورو شهريا، فيمكنك تخفيضه إلى الحد الأقصى القانوني.
• يجب أن تكون جميع عقود الإيجار دائمة الآن، باستثناء بعض الحالات الخاصة.

بشكل عام:

• الحد الأقصى لزيادة الإيجار للإسكان الاجتماعي هذا العام هو 5.8٪.
• الحد الأقصى لزيادة الإيجار للعقارات التي تزيد قيمتها عن 143 نقطة هو 5.5٪.
• يمكن لمالكي العقارات زيادة الإيجار مرة واحدة في السنة.
• يمكنك الإبلاغ عن مالك العقار إلى السلطات المحلية إذا لم يلتزم بالقواعد.