أسعار المنازل في هولندا 2025: ارتفاع جديد رغم زيادة المعروض
شهد سوق العقارات في هولندا خلال الربع الثاني من عام 2025 زيادة ملحوظة في عدد المنازل المعروضة للبيع، إلا أن الأسعار استمرت في الارتفاع، بحسب التقرير الفصلي الصادر عن جمعية الوسطاء العقاريين الهولندية (NVM). وبحسب البيانات، تم عرض 52,000 وحدة سكنية للبيع، وهو أعلى عدد منذ الأزمة المالية العالمية في عام 2008.
زيادة في عدد المنازل دون انخفاض فعلي في الأسعار
رغم تحسن العرض، إلا أن متوسط أسعار المنازل ارتفع بنسبة أكثر من 6% مقارنةً بنفس الفترة من العام الماضي. وتعد هذه الزيادة أقل حدة من تلك المسجلة في الربع السابق والتي بلغت 10%، ما يشير إلى بداية تباطؤ نسبي في نمو الأسعار، دون أن يعني ذلك انخفاضا فعليا.
كما تم تسجيل بيع حوالي 42,000 مسكن قائم خلال نفس الفترة، وهي زيادة بنسبة 15% مقارنة بالربع الثاني من العام الماضي. ويُذكر أن فصل الربيع عادةً ما يشهد نشاطا أكبر في سوق العقارات.
الشقق الصغيرة تقود السوق
أشار التقرير إلى أن الفئة الأكبر من المبيعات كانت من الشقق الصغيرة التي تقل مساحتها عن 70 مترا مربعا، وذلك بسبب ارتفاع القدرة الشرائية لهذه الفئة مقارنة بالمنازل العائلية الكبيرة التي أصبحت أقل توفرًا.
وتلعب منازل الإيجار السابقة (Uitpondwoningen) دورا رئيسيا في هذه الديناميكية الجديدة، إذ يتم طرحها للبيع بعد أن أصبحت عملية التأجير أقل جدوى من الناحية الاقتصادية.
وفيما يخص سوق المساكن الجديدة، أوضح تقرير “NVM” أن حوالي نصف الوحدات الجديدة المعروضة والمباعة كانت شققا. وخلال الربع الثاني من العام، تم بيع نحو 6,700 وحدة سكنية جديدة، وهو عدد يقل بضع مئات عن نفس الفترة من العام السابق.
متوسط سعر المنزل يقترب من نصف مليون يورو
وصل متوسط سعر المنزل في هولندا إلى 495,000 يورو، في استمرار واضح لظاهرة تضخم الأسعار العقارية. ويُلاحظ أن الشقق – باعتبارها أقل سعرا من المنازل المستقلة أو المتلاصقة – ساهمت جزئيًا في الحد من حدة الزيادة السعرية.
ومع ذلك، فإن نسبة المساكن المعروضة التي يقل سعرها عن 400,000 يورو تراجعت بشكل كبير، حيث لم يتجاوز هذا النوع سوى 30% من إجمالي المعروض.
تحديات العرض والطلب مستمرة
علّقت لانا خوتسمتس-خيرسن، رئيسة قسم الإسكان في “NVM”، على هذه المعطيات بقولها إن السوق لا يزال يعاني من خلل بنيوي، مشيرةً إلى أن “ما يحدث يشبه محاولة تجفيف الأرض والماء لا يزال يتدفق من الصنبور”، في إشارة إلى أن زيادة العرض لم تحل جذور الأزمة.
وأكدت خوتسمتس-خيرسن أن السوق بحاجة إلى مساكن إيجار بأسعار معقولة للعائلات التي لا تستطيع الشراء، بالإضافة إلى مساكن مخصصة لكبار السن الراغبين في الانتقال إلى مساكن أصغر وأكثر راحة.
ورغم ازدياد عدد المساكن المعروضة، إلا أن تقرير “NVM” يؤكد أن التوازن بين العرض والطلب لا يزال شبه ثابت، نتيجة سرعة بيع الوحدات الجديدة فور طرحها، وهو ما يعكس استمرار حالة الندرة في سوق العقارات الهولندي.
