ارتفاع متوسط أسعار المنازل في هولندا إلى أكثر من نصف مليون يورو للمرة الأولى

سجّل سوق الإسكان الهولندي تطوراً لافتاً مع تجاوز متوسط أسعار منازل الشراء حاجز نصف مليون يورو للمرة الأولى، وفقاً لبيانات صادرة عن رابطة سماسرة العقارات الهولندية (NVM)، استناداً إلى أرقام الأشهر الثلاثة الأخيرة من العام الماضي.

وأظهرت البيانات أن الباحثين عن منزل قائم باتوا مضطرين لدفع أكثر من 500 ألف يورو في المتوسط، في مؤشر جديد على استمرار الضغوط في سوق الإسكان، رغم أن وتيرة ارتفاع الأسعار شهدت تباطؤاً نسبياً خلال الفترة الأخيرة. فقد ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 3.9 في المئة مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق.

وخلال الربع الأخير من العام الماضي، باع سماسرة “NVM” نحو 47,600 منزل، بزيادة قدرها 11 في المئة على أساس سنوي. وتمثل معاملات “NVM” نحو 70 في المئة من إجمالي مبيعات المنازل في هولندا، ما يجعل بياناتها مؤشراً مهماً على اتجاهات السوق.

تحسّن فرص المشترين الجدد… ولكن بشروط

وأشارت الرابطة إلى أن فرص المشترين الجدد، الذين يشترون منزلهم الأول، تحسّنت مقارنة بالسنوات الماضية، إذ يشكّلون حاليًا ما يقرب من نصف إجمالي المنازل المباعة. غير أن رئيسة “NVM”، لانا خوتسميتس-غيرسن، حذّرت من أن دخول السوق لا يزال يتطلب موارد مالية كبيرة. وقالت إن المشتري المبتدئ يحتاج غالبًا إلى مبلغ كبير من مدخراته الشخصية أو دعم عائلي ليتمكن من الشراء، مضيفة أن «الكثير من الشباب الذين لا يملكون احتياطيًا ماليًا كافيًا ما زالوا خارج السوق».

وأرجعت رابطة “NVM” زيادة عدد المشترين الجدد إلى عدة عوامل، من بينها طرح عدد متزايد من المنازل المؤجرة سابقًا للبيع. فمع مغادرة المستأجرين، يفضّل بعض المُلّاك بيع منازلهم بدلاً من إعادة تأجيرها، خصوصاً في ظل قانون «الإيجار الميسور» الذي قلّص الجدوى المالية من الاستثمار في التأجير.

فوارق كبيرة بين المناطق

وتكشف الأرقام عن تفاوتات إقليمية كبيرة في أسعار المنازل. ففي بلدية بلومندال، يبلغ متوسط سعر المنزل نحو 1.2 مليون يورو، لتكون الأغلى على مستوى البلاد. كما يتجاوز متوسط الأسعار مليون يورو في بلديتي بلاريكوم ولارن.

في المقابل، تُسجَّل أدنى الأسعار في بلدية بيكيلا، حيث يبلغ متوسط سعر المنزل نحو 272 ألف يورو. كما تقل الأسعار عن 300 ألف يورو في مدينتي هيرلن وكيركراده.

المنازل الجديدة: أقل من نصف مليون ولكن بمساحات أصغر

ورغم أن متوسط سعر المنازل الجديدة لا يزال دون نصف مليون يورو، عند نحو 494 ألف يورو، فإن رابطة “NVM” تؤكد أن ذلك لا يعني بالضرورة أنها خيار أرخص. إذ إن نسبة كبيرة من مشاريع البناء الجديدة تتكون من شقق سكنية ذات مساحات أصغر، ما يعني أن المشترين يحصلون على مساحة سكنية أقل مقابل أموالهم مقارنة بالمنازل القائمة.