انخفاض أسعار المنازل في هولندا لأول مرة منذ 9 سنوات
بعد سنوات من الارتفاع المستمر، انخفضت أسعار المنازل في هولندا على أساس سنوي للمرة الأولى منذ تسع سنوات، وفقا لأحدث الأرقام الصادرة عن جمعية الوكالات العقارية في هولندا.
وانخفض بيع المنازل والشقق المبنية حديثا بأكثر من الثلث في الربع الثالث من العام الماضي – وهو أكبر انخفاض منذ عام 2015، وفقا للأرقام الصادرة عن مكتب الإحصاء الوطني سي بي إس، ومكتب تسجيل الأراضي في “Kadaster”.
وبيع المنزل الجديد وسطياً بحوالي 474000 يورو ، بزيادة 14% تقريبا عن نفس الفترة من عام 2021 ولكنه انخفض عن الربع السابق، عندما بيعت المنازل الجديدة بمتوسط يزيد قليلاً عن 500000 يورو لأول مرة، وفقا لما ذكرته وكالة سي بي إس.
أسعار المنازل في هولندا تنخفض بنسبة 6.4% على أساس سنوي
سيسعد أي شخص يتطلع إلى شراء منزل في هولندا أن يسمع أن السوق في بداية عام 2023 يبدو أكثر هدوءاً مما كان عليه قبل أشهر. وفقا للأرقام الجديدة من “NVM”، وهي جمعية للوكالات العقارية في هولندا، بلغ متوسط سعر البيع (باستثناء الضرائب والرسوم) المتفق عليه بين شهري أكتوبر/تشرين الأول وديسمبر/كانون الثاني 2022 “407.000 يورو” – بالطبع لا يزال رقما ضخما، لكنه انخفض بنسبة 6.4% مقارنةً بـ نفس الفترة من عام 2021، وانخفاض بنسبة 3.7% مقارنة بالربع الثالث من عام 2022.
يأتي التباطؤ السريع بعد أن تضاعفت أسعار الفائدة على الرهون العقارية في هولندا أكثر من ثلاثة أضعاف خلال عام 2022، مما أدى إلى جمود الطلب في السوق في الوقت الذي أدى فيه ارتفاع التضخم إلى تقليص ميزانيات الأسر.
وقالت لانا خيرسن من جمعية وكالات العقارات “NVM” لموقع إخباري هولندي، إن هناك أكثر من ضعف عدد المنازل المعروضة للبيع مقارنة بالعام الماضي، كما ارتفعت نسبة المنازل التي بقيت في السوق لأكثر من ستة أشهر من واحد من 11 إلى واحد في خمسة.
وكانت المدن الهولندية الكبيرة هي الأكثر تضرراً من تباطؤ السوق، حيث شهدت مدن في أمستردام وإيموند وهارلم أكبر قدر من انخفاض الأسعار حوالي 9% . كما تراجعت أسعار البيع بنسبة 7% في لاهاي وأوترخت. خارج هذه المدن الكبيرة، استمرت الأسعار في الارتفاع في بعض المناطق، بنسبة تصل إلى 15% في أماكن مثل جنوب ليمبورخ وتفينتي.
المزيد من الخيارات، ولكن أسعار المنازل في هولندا لا تزال باهظة الثمن
وفقا لـ خيرسن، هذه كلها أخبار ايجابية لكل من ينوي شراء منزله الخاص. وقالت في مؤتمر صحفي الأسبوع الماضي: “يبدو أننا تجاوزنا ذروة سوق الإسكان المحموم للغاية”. “لقد زاد حجم الاختيار للمشترين … نحن نشهد سوقا أكثر توازناً للإسكان.”
ومع ذلك، مع معدلات الرهن العقاري التي تحوم الآن حول علامة 4%، وما زال متوسط سعر المنزل أكثر من 400.000 يورو، لا تزال الأسعار الحالية في سوق العقارات تمثلاً خياراً صعباً بالنسبة للمشترين لأول مرة. وأوضحت خيرسن لـ هيئة الإذاعة الهولندية (إن أو إس): “عليك أن تكسب الكثير جدا، ومع زيادة الفائدة على الرهن العقاري، فإن التكاليف الشهرية مرتفعة جدا لدرجة أنه أصبح من الصعب بشكل متزايد بالنسبة للمبتدئين”.
في الوقت نفسه، قالت جمعية وكالات العقارات إنها لا تتوقع حدوث أزمة واسعة النطاق مع وجود رأس مال سلبي لدى مالكي المنازل (حيث يكون رهنهم العقاري أكبر من قيمة منازلهم حاليا) نظرا لأن الناس يمتلكون نسبة أكبر من منازلهم مقارنة بما كان عليه الحال خلال الفترة المالية الماضية وأزمة عام 2008.
