انخفاض أسعار العقارات في هولندا خلال العام الماضي
تراجعت أسعار العقارات في هولندا خلال العام الماضي، وفقا لتقارير هيئة الإحصاء الهولندية (CBS) ومكتب تسجيل الأراضي (kadaster). وأكدت التقارير أن هذا الانخفاض يعد الأول خلال العقد الأخير، حيث بلغ متوسط الهبوط 2.8%. كانت أعلى نسبة انخفاض تبلغ 4.8% في مقاطعة أوترخت، في حين سجلت نورد هولند انخفاضا بنسبة 4.7%. وفي مفاجأة إيجابية، شهد إقليم ليمبورخ انخفاضا بأقل من 1%.
تراجع أسعار العقارات في روتردام وأوترخت تسجل أكبر انخفاض في هولندا
شهدت مدينة روتردام انخفاضا في أسعار العقارات بنسبة 2.7٪، وهي أدنى نسبة بالمقارنة مع المناطق الأخرى. وفي المقابل، أوترخت سجلت أكبر انخفاض في أسعار العقارات، مما يجعلها الأعلى بين المدن الأربع الرئيسية التي سجلت انخفاضا في الأسعار.
كانت نسبة الانخفاض في لاهاي وأمستردام وأوترخت أعلى من المتوسط الوطني. وتراجعت أسعار المنازل في أوترخت وأمستردام بنسب تصل إلى 7٪ و5٪ على التوالي.
وفيما يتعلق بعمليات البيع والشراء، أظهرت الأرقام أن عدد الصفقات انخفض بنسبة 5.5٪، وهو العام الثالث على التوالي الذي يشهد انخفاضًا في عدد البيوت المباعة.
وفي روتردام، شهدت صفقات العقارات انخفاضا بنسبة -8.8٪، وهي أعلى نسبة انخفاض مقارنة بالمناطق الأخرى. وفي أوترخت ولاهاي أيضا، كان عدد الصفقات أقل بالمقارنة مع العام 2022. وبشكل ملحوظ، تم تسجيل زيادة بنسبة 1.2٪ في عدد المنازل التي تم تحويل ملكيتها فقط في أمستردام مقارنة بالعام السابق.
مؤشر الأسعار وعدد الصفقات حسب المقاطعة لعام 2023
وفي حين سجل مؤشر أسعار العقارات الهولندي لدى هيئة الإحصاء الهولندية أعلى مستوى له في عام 2022، إلا أنه شهد انخفاضا متسارعا ابتداءً من أغسطس من ذلك العام. وبدأت الأسعار في الارتفاع مرة أخرى في يونيو 2023.
| المنطقة | مؤشر الأسعار (% – التغيير مقارنة بالعام السابق) | عدد صفقات العقارات (% – التغيير مقارنة بالعام السابق) |
|---|---|---|
| هولندا | -2.8 | -5.5 |
| ليمبورخ | -0.8 | -13.3 |
| زيلاند | -0.9 | -7 |
| أوفرايسيل | -1.4 | -5.9 |
| نورد برابانت | -1.6 | -5.3 |
| خروننجن | -1.8 | -8.8 |
| درينثه | -2.3 | -3.6 |
| زاود هولند | -2.4 | -4.6 |
| فرايزلاند | -2.6 | -9.1 |
| خيلدرلاند | -2.6 | -5.3 |
| فليفولاند | -3 | -11.4 |
| نورد هولند | -4.7 | -2.9 |
| أوترخت | -4.8 | -2.8 |
وفي تقرير سابق نشرته جمعية وكلاء العقارات “NVM”، أشارت إلى أن متوسط السعر للمنازل التي تم بيعها ارتفع بنسبة 5.3% إلى 434,000 يورو على أساس سنوي.
في ديسمبر الماضي، سجلت هيئة الإحصاء الهولندية زيادة في الأسعار بنسبة 1.6% مقارنة بنفس الفترة من العام السابق، وهي أول زيادة سنوية تسجلها الوكالة منذ يناير 2023. يتوقع الخبراء أن تستمر هذه التغيرات في أسواق العقارات وأن تكون لها تأثير على عمليات الشراء والمبيعات في الفترة القادمة.
