توقعات بارتفاع أسعار المنازل في هولندا مرة أخرى في العام المقبل
أظهر التصحيح المنتظر لأسعار العقارات في السوق الهولندية، أنه أقل مما كان متوقعا، وفقا لبيانات جديدة من أبرز بنوك هولندا ايه بي ان امرو “ABN AMRO”. وأعلن البنك مؤخرا أنه بعد فترة من الهبوط في أسعار المنازل في هولندا، بدأت الأسعار الآن في الاستقرار، ومن الممكن أن تشهد ارتفاعاً في العام القادم.
وفقًا للتقرير الصادر عن بنوك “ايه بي ان امرو” لشهر أكتوبر، يبدو أن عمليات تصحيح الأسعار قد انتهت، حيث أشار برام فيندل، الاقتصادي الكبير في البنك، إلى أن “أسعار العقارات ارتفعت قليلاً خلال الأشهر القليلة الماضية واستقرت على مستوى أعلى مما كان متوقعاً.” وأشار إلى أن أسعار الفائدة على الرهون العقارية تظل مرتفعة الآن ولكنها مستقرة، مع توقع انخفاضها في عام 2024.
على الرغم من أن متوسط أسعار العقارات ما زال أقل بنسبة 4.3 في المئة من ذروتها في يوليو 2022، إلا أن هذا الرقم أعلى من توقعات الاقتصاديين. ونتيجة لذلك، قامت بنوك “ايه بي ان امرو” بمراجعة توقعاتها لسوق العقارات الهولندية بشكل كبير.
فيما يتعلق بتوقعات البنك لهذا العام، يتوقع أن تنخفض الأسعار بمقدار 3 في المئة بشكل عام، بدلاً من الانخفاض بنسبة 5 في المئة الذي كان متوقعا سابقا. وفيما يتعلق بالعام القادم، يعتقد البنك أن الأسعار سترتفع بمقدار 2.5 في المئة بدلاً من الهبوط بنسبة 3 في المئة.
وتشير بيانات مكتب الإحصاء الهولندي (سي بي إس) إلى أن أسعار العقارات في هولندا ارتفعت بنسبة 0.6 في المئة في أغسطس 2023، لتكون الشهر الرابع على التوالي الذي تشهد فيه زيادة في الأسعار.
ويلاحظ أن هناك عددا أقل من المنازل المعروضة للبيع مقارنة بستة أشهر مضت، وأن مدة وجود المنزل في السوق قبل البيع تناقصت أيضا. وبدأت عمليات المعاينة تشهد ازدحاما، وأصبحت عمليات المزايدة مرة أخرى جزءا من عملية الشراء. وارتفعت نسبة المنازل التي تباع الآن بمبلغ أعلى من السعر المطلوب إلى 42 في المئة، بينما كانت هذه النسبة تبلغ فقط 10 في المئة في ديسمبر 2022.
وأشار برام فيندل إلى أن المنازل ذات تصنيفات كفاءة الطاقة المنخفضة تأثرت بشكل كبير بسبب السوق الركيك، حيث شهدت انخفاضا أكبر في الأسعار واستعادة القيمة ببطء أكبر. ورجح أن ذلك يعود إلى ارتفاع تكلفة الطاقة مؤخرا، مما جعل الناس أكثر وعيا بأهمية الكفاءة في استهلاك الطاقة عند شراء منزل.
ومن المتوقع أن يتعزز هذا الاتجاه في العام القادم بموجب التشريعات الجديدة التي ستضمن أن استهلاك الطاقة في المنزل سيتم أيضا إدراجه في حساب السقف الأقصى المسموح به للقروض الهولندية، مما سيتيح للأشخاص استدانة مزيد من الأموال لشراء منازل ذات كفاءة في استهلاك الطاقة أكبر.
