كل ما تحتاج إلى معرفته حول شراء منزل في هولندا عام 2023

بفضل القوانين الجديدة والتغييرات في سوق الإسكان الهولندي، ربما الوقت الحالي هو الأنسب للمغتربين لاتخاذ قرار الانتقال إلى هولندا. في هذه المقالة، توضح منصة الرهن العقاري للمغتربين كل ما تحتاج إلى معرفته حول شراء منزل في هولندا عام 2023.

قواعد جديدة تتعلق بالرهون العقارية في هولندا في عام 2023

أولا، دعونا نلقي نظرة على انخفاض أسعار الإسكان في هولندا. في سبتمبر 2022، تنبأ البنك الهولندي “ABN AMRO” بأن أسعار الإسكان في هولندا ستنخفض بنسبة تصل إلى 2.5% في عام 2023. ومع ذلك، أعلن البنك الهولندي مؤخرا أنه من المتوقع في الواقع أن تنخفض تكلفة شراء المنازل بنسبة 6%. كما يتوقعون أن تستمر الأسعار في الانخفاض بنسبة 4% في عام 2024. هذا يشكل تباينًا كبيرًا مقارنة بالاتجاه السابق الذي شهد ارتفاعا تقريبيا ضعف أسعار الإسكان خلال السنوات التسع الماضية في هولندا.

من الجدير بالذكر أن البنوك الهولندية الأخرى مثل “ING” والبنك المركزي الهولندي يتوقعون أن تنخفض أسعار الإسكان بنسبة حوالي 2%.

بجانب انخفاض أسعار الإسكان، هناك أيضا قواعد جديدة تتعلق بالرهون العقارية في هولندا في عام 2023. هذه القواعد الجديدة تشمل:

• تخفيض الضرائب على الفائدة:
  يتوجب عليك الآن الحصول على تخفيض ضريبي على الفائدة (renteaftrek) من خلال نماذج الرهن العقاري التقسيطية أو الخطية فقط. هذه هي النماذج الشائعة في السوق الهولندية وتشمل سداد القرض شهريًا على مدار 30 عامًا. هناك أنواع أخرى من الرهون العقارية في هولندا، ولكن النماذج التقسيطية والخطية هي الأكثر شيوعًا.
• ضريبة النقل:
  تم تغيير معدل ضريبة النقل العامة (overdrachtsbelasting) ليكون 10.4%. منذ يناير 2021، لا يلزم من يشترون منازل للمرة الأولى وتتراوح أعمارهم بين 18 و 35 عامًا بدفع ضريبة النقل. ومع ذلك، يجب أن لا تتجاوز تكلفة المنزل 440,000 يورو. إذا كنت تبلغ من العمر 35 عامًا أو أكثر وتعتزم العيش في المنزل بنفسك، فعليك دفع ضريبة النقل بنسبة 2%.
• تسهيل شروط الرهن العقاري:
  في 1 يناير 2013، قامت الحكومة الهولندية بتسهيل شروط الرهن العقاري للمشترين الأوائل للمنازل إذا كان هناك توقع بزيادة دخل المشتري. وهذه القاعدة ما زالت سارية في عام 2023.

بالإضافة إلى ذلك، هناك تغييرات في عملية المزايدة على المنازل في هولندا. يشهد العديد من المشترين ظاهرة المزايدة المفرطة نظرا للطلب الكبير على المنازل والعرض المحدود. عملية المزايدة على المنزل يمكن أن تكون غامضة وغير واضحة، حيث لا تعلم بالضبط ما تقدمه الأطراف الأخرى المهتمة بالمنزل، ولا تعرف إذا ما كان وكيل العقار المعني مؤهلاً ومرخصًا بشكل صحيح.

منصة المزايدة الرقمية لتوفير عملية شراء منزل في هولندا

ومع ذلك، منذ 1 يناير 2023، تم إنشاء منصة المزايدة الرقمية لتوفير عملية شراء منازل أكثر شفافية. يتيح النظام الرقمي لجميع المشترين المحتملين رؤية المزايدات التي تمت حتى الآن على العقار ويتيح لهم أيضا مراجعة عملية البيع. يجعل سجل المزايدة العملية أكثر أمانا، حيث يتم تسجيل جميع وكلاء العقارات المنضوين تحت المنصة والذين يستوفون متطلبات التدريب ويخضعون للقانون التأديبي في حالة وقوع أي إساءة أو انتهاك. تُخزن مزايدتك في “خزنة” حيث لا يتمكن وكيل العقار من رؤيتها إلا بعد انتهاء وقت المزايدة. ومع ذلك، إذا كانت مزايدتك هي المزايدة الافتتاحية، فسيتم إرسالها مباشرة إلى البائع.

في النهاية، يجب أن نذكر أن شراء منزل في هولندا ليس عملية سهلة، خاصةً بالنسبة للمغتربين. هناك عقبات متعددة يجب التغلب عليها وشروط يجب تلبيتها لضمان الحصول على المنزل الذي تحلم به. ومع ذلك، قد تجعل التغييرات الجديدة في سوق الإسكان العملية أسهل قليلاً مما كانت عليه في العقد الماضي.