السكان بحاجة إلى دخل شهري يفوق 5.000 يورو لاستئجار منزل

شهد سوق الإيجارات في هولندا قفزة كبيرة في الأسعار خلال العام الماضي، حيث ارتفعت الإيجارات بنسبة تفوق 17%، ما أجبر العديد من السكان على البحث عن دخل شهري لا يقل عن 5.000 يورو لتحمل تكاليف السكن. هذا الارتفاع يُعزى إلى الانخفاض الحاد في المعروض من المنازل المؤجرة وزيادة غير مسبوقة في المنافسة داخل السوق العقاري.

انخفاض المعروض وزيادة المنافسة في سوق الإيجار الهولندي

وفقًا لبيانات حديثة صادرة عن منصة Pararius العقارية، بلغ عدد المنازل المعروضة للإيجار في القطاع الخاص خلال الربع الثاني من عام 2025 نحو 12.744 وحدة فقط، بانخفاض بنسبة 36,4% مقارنة بنفس الفترة من عام 2024. هذا التراجع الحاد في المعروض دفع بالمنافسة إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق.

وأشارت التقارير إلى أن هذا التراجع يعود جزئيًا إلى قيام عدد كبير من المُلّاك ببيع ممتلكاتهم السكنية. فقد تحول أكثر من 2.100 منزل مؤجر إلى السوق المملوك، وذلك نتيجة لتغيرات تنظيمية مثل قانون الإيجار الميسّر، والذي جعل من التأجير خيارًا أقل ربحية، مقابل حوافز متزايدة تشجع على التملك.

ارتفاع الطلب: العقار المؤجّر يتلقى 57 طلبًا خلال 18 يومًا فقط

من أبريل إلى يونيو 2025، كان متوسط الفترة التي يُعلن فيها عن منزل للإيجار في القطاع الخاص لا يتجاوز 18 يوما، بينما بلغ متوسط عدد الطلبات على كل عقار 57 طلبا – وهو رقم قياسي مقارنة بـ41 طلبا فقط في نفس الفترة من العام الماضي.

فئات الإيجار الأكثر تنافسية

تُظهر البيانات أن الفئة السكنية التي تتراوح إيجاراتها بين 1.185 و1.500 يورو شهريا كانت الأكثر طلبا، حيث استحوذت على 35% من الطلبات، في حين أن 27% فقط من العروض كانت ضمن هذا النطاق السعري. أما الفئة المتوسطة، بإيجارات تتراوح بين 1.500 و2.000 يورو، فقد استحوذت على 40,9% من إجمالي الطلبات، نتيجة لصعوبة العثور على منازل بأسعار أقل.

متوسط الإيجار الشهري يصل إلى 1.830 يورو

بسبب ندرة المعروض وارتفاع الطلب، ارتفع متوسط الإيجار الشهري في هولندا إلى 1.830 يورو خلال الربع الثاني من عام 2025، مقارنة بـ1.558 يورو فقط في نفس الفترة من العام الماضي. وبالنظر إلى أن معظم الملاك يشترطون أن يكون دخل المستأجر لا يقل عن ثلاثة أضعاف قيمة الإيجار الشهري، فإن ذلك يعني أن المستأجر الجديد بحاجة إلى دخل شهري إجمالي لا يقل عن 5.490 يورو.

المدن الأغلى للإيجار في هولندا

على الرغم من أن المدن الصغيرة والمتوسطة في هولندا تشهد أعلى معدلات الزيادة في الإيجارات، فإن أمستردام لا تزال تحتل المرتبة الأولى كأغلى مدينة هولندية للإيجار، بمتوسط 27,91 يورو للمتر المربع. وتأتي بعدها كل من:

• أمستلفين: 23,38 يورو/م²
• بوسوم: 22,65 يورو/م²
• هارلم: 21,66 يورو/م²

في ظل استمرار تراجع المعروض وغياب مشاريع سكنية ميسّرة كافية، إلى جانب عدم وجود تشريعات قوية تنظم السوق، من المتوقع أن تستمر الضغوط على سوق الإيجارات في هولندا خلال الفترة المقبلة.