ارتفاع أسعار المنازل في هولندا بمعدل خمسة أضعاف خلال 30 عاما
في خبر حديث، كشفت شركة تقييم العقارات “كالكاسا Calcasa” عن ارتفاع كبير في أسعار المنازل في هولندا خلال الثلاثة عقود الماضية. وتشير البيانات الجديدة إلى أن الأسعار قد ارتفعت خمس مرات مقارنة بعام 1993.
وبحسب التقرير الذي نُشر في صيف عام 2023، بلغ متوسط تكلفة المنازل المملوكة للسكان في هولندا 434,000 يورو. على الرغم من أن هذا الرقم يتضمن انخفاضا بنسبة 5.6 في المائة مقارنة بالصيف الماضي، إلا أنه يمثل زيادة هائلة مقارنة بأسعار العقارات في عام 1993، حيث كانت تبلغ متوسط الأسعار آنذاك 82,000 يورو فقط.
ومن الملاحظ أن هذه الزيادة الكبيرة تتفاوت حسب المناطق، حيث شهدت منطقة راندستاد، ولا سيما نورد هولندا، أكبر ارتفاع في قيمة المساكن، حيث أصبحت الأسعار الآن أعلى بمقدار 6.1 ضعف مما كانت عليه قبل 30 عاما. وفي المقابل، ارتفعت الأسعار في منطقة ليمبورخ بنسبة 4.2 في المائة فقط في عام 2023 مقارنة بعام 1993.
لا يأتي هذا الارتفاع الكبير في الأسعار على مفاجأة، حيث ارتفعت أسعار المساكن بشكل ملحوظ في مدينة أمستردام، حيث ارتفع متوسط سعر المنزل من 81,000 يورو في عام 1993 إلى 588,000 يورو في عام 2023. وبالتالي، أصبحت أسعار المنازل في العاصمة الهولندية مضاعفة 7.3 مرات منذ قبل 30 عاما.
تأتي هارلم في المرتبة الثانية، حيث أصبحت الأسعار الآن 6.9 مرات أعلى، بينما تأتي بلومندال في المرتبة الثالثة (6.6 مرات أعلى). أما أوترخت (6.5 مرات أعلى) وروتردام (6.3 مرات أعلى) فقد حصلتا أيضاً على مراكز في القائمة العشرة الأولى.
الزيادة في الطلب والنقص في العرض من أسباب ارتفاع أسعار المنازل
تعزى الزيادة الكبيرة في أسعار المنازل إلى عدة عوامل، بما في ذلك نقص المعروض في ظل الطلب المتزايد على الإسكان نتيجة زيادة عدد السكان. كما ارتفعت الرواتب منذ العقد الأول من التسعينات مما يعني زيادة في القدرة الشرائية. وقد جعل انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري امتلاك المنازل خيارا أكثر جاذبية، مما زاد من الطلب على الإسكان في جميع أنحاء البلاد.
وأخيرا، يواجه توفير أراضي البناء والتحديات في قطاع البناء تقييدات في إنشاء المنازل الجديدة، مما سمح بزيادات أخرى في الأسعار.
