هبوط حاد بأسعار المنازل في هولندا
تراجعت أسعار المنازل بنسبة 8.2٪ على أساس سنوي، وهو ازدياد في معدل التباطؤ في السوق، وفقا لجمعية وكلاء العقارات NVM. على الرغم من أن الأرقام المتعلقة بالربع الأول من عام 2023 تمثل نسبة صغيرة من عقود البيع، إلا أنها تُنظر إليها كمؤشر للاتجاهات العامة في السوق في وقت التبادل بعد عدة أشهر.
انخفاض أسعار المنازل في هولندا
أصدرت المنظمة أرقامها الفصلية يوم الخميس، ووصفت الوضع بأنه “توازن جديد” مع “أسعار بيع أكثر ودية” ولكن بتكاليف الرهن العقاري الأعلى من السنوات الأخيرة. وعلى الرغم من أن الزيادة السنوية الفريدة من نوعها بلغت 20٪ في الأسعار خلال جائحة الكورونا لم يتم تصحيحها، فإن معدل التباطؤ ارتفع وتراجعت المبيعات إلى أدنى مستوى لها خلال خمس سنوات. وجاءت أول علامة رئيسية على التغيير في الأشهر الثلاثة الأخيرة من عام 2022، عندما انخفضت أسعار المنازل الوسطية على أساس سنوي بنسبة 6.4٪، وفقًا لجمعية وكلاء العقارات NVM.
هذا العام، تم عرض ما يقرب من ضعف عدد المنازل للبيع بين يناير ومارس مقارنةً بعام 2022، مع وجود إجمالي 31,000 لوحة إعلانية للبيع لدى وكلاء العقارات NVM. وقد انخفض السعر المتوسط للمبيعات بنسبة 3.6٪ مقارنةً بالربع الأخير من العام الماضي، مع انهيار واضح في أسعار المنازل الجديدة الأكثر تكلفة والعقارات التي تزيد قيمتها عن مليون يورو.
“كان الجميع يعتقد أن زيادة الأسعار بنسبة 20٪ في العام لن تكون مستدامة”، قالت رئيس مجموعة الإسكان في NVM، لانا جيرسين، في بيان. “هذا تصحيح طبيعي على الزيادات الهائلة في الأسعار في السنوات الماضية… يحصل المشترون على المزيد من الخيارات من عروض أكثر تكلفةً معقولة، لكن هذا يتم موازنته بزيادة أسعار الرهن العقاري، مما يؤدي إلى زيادة طفيفة في التكاليف الشهرية.”.
لم يدخل السوق العقاري سوى عدد قليل من المنازل مقارنةً بنهاية العام الماضي، ومع ذلك، كشفت أبحاث من جهاز الإحصاءات (brainbay) التابع لشركة NVM أن البائعين الجدد كانوا يدرجون العقارات بأسعار أكثر واقعية. وأوضحت NVM أنه تم وقف المزايدة الزائدة، ولأول مرة في أربع سنوات، كان المشترون يدفعون قليلاً أقل من السعر المطلوب، خاصة في حالة المنازل المنفصلة.
عقارات جديدة في ورطة
على الرغم من أن المنزل العادي له سعر طلب يبلغ 506،000 يورو، فإن المنازل التي تُعرض للبيع عادةً تطلب 419،000 يورو. “البائعون الذين عرضوا منازلهم للبيع لفترة أطول لا يستطيعون أو لا يرغبون في خفض سعر الطلب بعد، في حين أن البائعين الذين وضعوا منازلهم للبيع مؤخرًا يتوقعون بالفعل أحدث التطورات في السوق بشكل أفضل ويضعون منازلهم بسعر طلب واقعي”، وفقًا لتحليل السوق الذي قدمته NVM.
على الرغم من أن هناك لا يزال نقص في المنازل و3.3 مكان للبيع لكل مشترٍ – وهو معدل منخفض نسبيًا – إلا أن السوق تغير منذ مايو 2022. انخفضت حركة المبيعات الأخيرة للعقارات الجديدة إلى أدنى مستوى في خمس سنوات، مع وجود أقل عدد من التسجيلات لخطط جديدة أيضا.
في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2023، باع وكلاء NVM 4،200 منزلاً جديدا، وهو انخفاض بنسبة 37٪ مقارنة بالعام السابق. انخفض سعر البناء الجديد المتوسط 2.9٪ إلى 468،000 يورو، وخصوصًا انخفضت المبيعات للمنازل التي تكلف أكثر من نصف مليون يورو. حوالي عشرة في المائة أقل منازل جديدة من العام السابق دخلت السوق في بداية هذا العام، حيث كانت نحو النصف منها شققًا.
صرح كريس فان زانتويك، نائب رئيس مجموعة الإسكان في NVM، بأن هذا التطور يشكل مصدر قلق. “يفشل الكثير من الخطط في البيع أو يتم إلغاؤها بسبب تراجع المبيعات”، وقال في بيان. “إذا توقف بناء المنازل الجديدة، فإننا نخلق نقصًا في الإسكان للمستقبل”.
أظهرت السجلات العقارية انخفاضًا سنويًا في أسعار المنازل لأول مرة منذ عام 2014 الشهر الماضي بنسبة 0.8٪، ويتوقع المحللون انخفاضًا بنسبة 6٪ هذا العام. يرجع السبب في ذلك إلى ارتفاع تكلفة الاقتراض، حيث يرفع البنوك المركزية أسعارها وتعود التمويلات العقارية إلى مستوى معتاد يبلغ حوالي 4٪. تضم NVM حوالي 4400 عضو وخبير تقييم عقاري، وتمتلك 70٪ من موقع بيع العقارات في هولندا Funda.
يوفر انخفاض أسعار المنازل في هولندا فرصا أكبر للمشترين الجدد الذين يبحثون عن منازل أكثر بأسعار معقولة. ومع ذلك، فإن تراجع قطاع الإسكان الجديد يشكل تحديا لمستقبل الإسكان في هولندا، حيث إن إنتاج الإسكان الجديد هو عامل مهم في تلبية الطلب المتزايد على الإسكان في البلاد.
