سوق الإسكان الهولندي عام 2021
سوق الإسكان الهولندي عام 2021
على الرغم من أن أزمة كوفيد19 كانت بمثابة قنبلة من العيار الثقيل، إلا أن المنازل في هولندا مازالت تُباع مثل الكعك الساخن. إذن كيف يبدو سوق الإسكان الهولندي اليوم؟
ومن المقرر أن ترتفع أسعار المنازل أكثر بسبب نقص المنازل وانخفاض أسعار الفائدة، وفقا لـ رابو بنك. وتتوقع وحدة التحليل بالبنك في تقريرها ربع السنوي الأخير أن ترتفع قيمة المنازل بنسبة 8٪ هذا العام، على الرغم من أن الوباء مازال قائماً ومستمراً، وأن ارتفاع الأسعار في العام المقبل سيكون 4٪ أخرى في المتوسط.
يلعب النقص المستمر في سوق الإسكان أيضاً دوراً في زيادة الأسعار، بالإضافة إلى أن خيارات التمويل لمشتري المنازل المحتملين مواتية للغاية في الوقت الحالي.
في العام الماضي، توقع البنك ارتفاعاً في أسعار المنازل بنسبة 5.5٪ في عام 2021 و 2.5٪ في عام 2022.
ذكرت تقارير صدرت في وقت سابق من هذا العام أن المستثمرين على وجه الخصوص دفعوا الأسعار للارتفاع حيث سارعوا لشراء منازل في نهاية العام الماضي ، قبل زيادة ضريبة التحويل.
وقال رابو بنك: “يبدو أن حزم الدعم الحكومية فعالة للغاية في الحفاظ على الوظائف وإبقاء الناس في العمل”
وأضاف رابو بنك: “ولكن من الصعب التنبؤ بما إذا كانت الضرائب المرتفعة ستؤدي إلى انخفاض الطلب على شراء المنازل.”
العشرات من العروض
في عام 2021، ما زلنا نشهد العشرات من العروض لكل منزل، وعلى الرغم من انخفاض الاهتمام بالبيع بشكل طفيف ، فقد زاد الاهتمام بالشراء بالفعل ولا نتوقع أن يتغير الوضع في أي وقت قريب.
ومع ضيق سوق الإسكان، يكون المشترون – وخاصة المشترون لأول مرة – على استعداد لتحمل المزيد من المخاطر.
غالباً ما يذهبون للحصول على الحد الأقصى من الرهن العقاري، وبالنسبة لأولئك الذين يستطيعون تحمل ذلك، يقبلون العقد دون تحفظات.
المزايدة
يتم بيع أكثر من 75 في المائة من المنازل المعروضة في السوق إما بالسعر المطلوب أو أعلى (بكثير)؛ 10٪ فوق السعر المطلوب أصبح تقريبا هو المعيار.
انخفض عدد مرات المشاهدة والعروض لكل عقار إلى حد ما ، ومع ذلك ، لا يزال الضغط مستمر بالإرتفاع. منذ 1 كانون الثاني (يناير) 2021، يدفع المستثمرون 8 في المائة كضريبة تحويل ومن المتوقع أن يصبحوا أكثر تحفظاً على الشراء، على الأقل في الوقت الحالي. سيؤدي هذا إلى تحسين وضع المشترين لأول مرة بشكل طفيف.
سمسار
وبسبب نظرة سوق الإسكان الضيقة جداً ولا يمتلك المشترون من القطاع الخاص نظرة ثاقبة على أسعار البيع النهائية للمنازل المدرجة، فإن المزيد والمزيد من الأشخاص الذين يبحثون عن منزل يختارون خدمات وكيل العقارات “السمسار”.
يمنحهم هذا غالباً فرصة أفضل لعرض المنازل المتاحة (حيث يعرف وكلاء العقارات المنازل القادمة في السوق قبل إدراجها على الإنترنت) ويمكن للوكيل العقاري تقديم مزيد من المعلومات بشأن حالة المنزل وأسعار البيع المتوقعة.
وبالتالي، سيكون لديهم فكرة أفضل عن السعر الذي ينبغي عليهم عرضه للمنزل، وبالتالي يكونون عادةً أكثر نجاحاً في قبول العرض.
اللوائح في عام 2021
عام جديد يعني لوائح جديدة! هذا العام، فهي مواتية للمشترين لأول مرة وأصحاب المنازل الذين يتطلعون إلى شراء منزل جديد.
اعتباراً من 1 كانون الثاني (يناير) 2021، لم يعد على المشترين الجدد الذين تقل أعمارهم عن 35 عاماً دفع ضريبة التحويل، وهي 2 في المائة من سعر الشراء.
يمكن الآن للمشترين ذوي الدخل المزدوج التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري أعلى. في السابق، كان الدخل الثاني يُحسب فقط لثمانين بالمائة، وقد تم رفعه الآن إلى تسعين بالمائة.
وبالإضافة لاستمرار ارتفاع متوسط سعر المنزل، تم أيضاً رفع الحد الأقصى لسعر المنزل الذي يمكن شراؤه بضمان الرهن العقاري الوطني (NHG) من 310.000 إلى 325.000 يورو. إذا كنت تنوي جعل منزلك الجديد أكثر استدامة أيضاً، فيمكن زيادة هذا المبلغ إلى 344.000 يورو.
